20.06.2010 07:10
За последние десять лет Израильский рынок недвижимого имущества не один раз претерпевал как рост, так и падение цен, ситуация изменялась и в ту и в другую сторону. Однако значительней все-таки был рост цен. На результативные данные рынка недвижимого имущества 2008-го года повлияла отмена визового режима для граждан российской федерации. В начале прошлого года риэлторы зарегистрировали резкое увеличение интереса к местной жилой недвижимости.  По данным минувшего года, среднестатистическая стоимость жилой недвижимости увеличилась на 11 процентов. В течение всего прошлого года израильское жилье игнорировало мировой экономический кризис и увеличилось в цене от 14-ти до 19-ти процентов. За первые три месяца текущего года среднестатистическая стоимость жилой недвижимости, по данным центрального управления статистики, увеличилась на 2 процента по сравнению с четвертым кварталом минувшего года. Однако по данным Минфина средняя стоимость жилой недвижимости упала настолько же. Ценовая политика. Цены на местную недвижимость в значительной степени отличаются. Ценообразование зависит от региона, городского района и даже здания. Среднестатистическая стоимость качественного жилья составляет 500 тысяч долларов. Весьма значительную роль в ценообразовании играет местоположение. К примеру, в Ашдоде среднестатистическая стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 70 квадратных метров составляет 350 тысяч долларов. Среднестатистическая стоимость нового коттеджа составляет здесь не менее 700 тысяч долларов. В Хайфе стоимость недвижимости, как правило, в 3-4 раза Дома меньше. Среднестатистическая стоимость апартаментов в Герцлии превышает миллиона долларов. Какому региону отдать предпочтение зависит от индивидуальных требований и цели приобретения. Вторым по количеству народонаселения в Израиле является крупнейший город средиземноморского региона - Тель-Авив.  По мнению одних специалистов этот город достаточно шумный, с точки зрения других, купленная здесь жилая недвижимость легко сдается в аренду. Наиболее выгодно арендовать домик можно в Ашдоде. Этот небольшой городок является региональным центром местной промышленности, где живет большое количество российских граждан. Почти все местные издательства работают на русском языке, рестораны и другие объекты инфраструктуры обладают русскоязычным персоналом. Интересной особенностью израильского рынка жилой недвижимости является полное отсутствие первичного недвижимого имущества. На север от города Тель-Авив находится курорт Герцлия, Нетания, Хайфа. Нетания является крупнейшим израильским средиземноморским курортом, чуть меньшим, чем Герцлия. Элитным районом города является прибрежная зона Питуах, именуемая поселком миллиардеров.  Здесь огромное количество коттеджей, вилл и шикарных индивидуальных особняков. Недвижимое имущество по более приемлемой стоимости находится в Хайфе. Этот город является северной столицей республики Израиль. Если вы хотите превосходно отдохнуть, кроме средиземноморья, то смело отправляйтесь на красное море. Здесь находится знаменитый и очень популярный курорт Эйлат с самой дорогостоящей недвижимостью во всей стране. Коммерческая недвижимость здесь редко выставляется на реализацию, преимущественной популярностью здесь пользуется аренда. Здесь постоянно не хватает офисной, ресторанной и магазинной недвижимости. Дать однозначный ответ о стоимости объектов недвижимости весьма проблематично.  На ценообразование влияет огромное количество факторов – от месторасположения до большого числа постоянных клиентов и требований предпринимателей. В курорте Эйлат разброс цен отели составляет от 3,5 до 130-ти миллионов долларов США. Стоимость земельных участков под строительство весьма разнообразная. К примеру, в Ашдоде за 330 тысяч долларов можно купить 260 квадратных метров. За аналогичную сумму денежных средств, в Эйлате можно приобрести 490 квадратных метров.Ипотечное кредитование. Кроме экономической стабильности у местного рынка жилой недвижимости есть одна благоприятная особенность - возможность взять ипотечный кредит. В настоящее время, местные банковские учреждения предлагают ипотечные кредиты на 70 процентов от полной стоимости жилой недвижимости. Размер начального взноса и процентная ставка зависит от срока ипотеки. Например, получить ипотечный кредит на 5 лет можно под 2,5 процента годовых. Ипотека, выданная на срок свыше двадцати лет, дается под четыре процента годовых. Арендный сегмент. Кратковременная аренда жилой недвижимости на местных курортах составляет от 100 до 150 долларов в сутки. Если вы хотите снять шикарный пентхаус с бассейном или элитную виллу на морском побережье, к примеру, в Эйлате, то средняя стоимость аренды в этом случае будет составлять от 300 долларов в сутки. Среднестатистическая стоимость аренды коммерческой недвижимости, например, офисного помещения в Ашдоде, общей площадью 80 квадратных метров, на сегодняшний день составляет от 2,4 тысяч долларов в месяц. Если вы хотите сдавать купленную жилую недвижимость в аренду, лучше ориентируйтесь на морское побережье. При правильном подходе вы можете зарабатывать от 4-х тысяч долларов в месяц. Средний уровень доходности составляет от 4-х до 5-ти процентов годовых. Перспективы и прогнозы. По утверждению Игоря Кузнецова, являющегося генеральным директором компании «RE/HOUSE Elit», приобретать израильскую недвижимость очень выгодно и надежно. Надежный и гарантированный материальный доход принесут объекты первичной недвижимости. Объекты жилой недвижимости, находящиеся в процессе строительства увеличиваются в цене на 20 процентов. Даже сегодня, по мнению Игоря Кузнецова, стоит покупать объекты коммерческой недвижимости. Например, в Ашдоде рост цен на коммерческую недвижимость составляет 30 процентов ежегодно. Будущее повышение цен на жилую недвижимость можно спрогнозировать на основании недостаточных предложений. Невзирая на то, что министерство жилищного строительства Израиля пытается занизить цены в результате повышения количества участков земли, выставленных на реализацию, уровень спроса на готовое жилье достаточно высокий. Однако намерения государственного банка Израиля ужесточить условия выдачи ипотечных кредитов, дабы минимизировать сложную ситуацию, возникшую на рынке, могут неблагоприятным образом сказаться на ценообразовании. Дома В ближайшем будущем, скорее всего, будут повышены ипотечные ставки на 1,5 процента, в том случае, если кредит будет выдаваться на срок, свыше 70-ти лет. При создании обзора были использованы материалы из открытых интернете-источников.