20.06.2010 07:10
После ухудшения рыночных условий в сегменте недвижимого имущества, осенью 2008-го года большинство экспертов по загородной недвижимости высказали предположение о том, что домовладения в удаленных загородных поселках дачного типа являются неликвидными предложениями. Согласно этому предположению, в последние два года логично было бы ждать стабилизации рыночной доли удаленных загородных поселков. Однако этого не случилось. По информации аналитических экспертов, объем предложений объектов, находящихся на 60-ти километровой удаленности от московской кольцевой автодороги активно растет. Для рассмотрения данного вопроса более подробным образом давайте посмотрим на изменение объема предложений загородной жилой недвижимости относительно удаленности от главного кольца. За время с третьего квартала минувшего по второй квартал текущего года доля загородных поселков, находящихся в пределах 25-ти километров от столицы, уменьшилась на 4 процента. На сегодняшний день она составляет около тридцати процентов от общего количества загородной недвижимости. Следует отметить, что в абсолютивном выражении число загородных поселков на данной удаленности уменьшилось на 14 процентов в сравнении с третьим кварталом минувшего года. В качестве противовеса доля рынка загородных поселков, находящихся на 60-ти километровой удаленности от московской кольцевой автодороги увеличилась на 4,5 процентов. При этом их количество повысилось на 19 процентов по сравнению с третьим кварталом прошлого года. Вследствие этого, на сегодняшний день, рыночная доля загородных поселков приходится на удаленную московскую область, где индивидуальное жилищное строительство расположен каждый четвертый реализуемый объект жилой недвижимости. Третьим кварталом минувшего года предельный объем предложений приходился на незначительную удаленность от столицы, как правило, от 16-ти до 25-ти километров. Отметим, что повышение объема предложений удаленных загородных поселков произошло из-за резкого увеличения численности выставленных на реализацию объектов жилой недвижимости по отношению к числу ушедших с рынка загородных поселков: восемнадцать против семи. Следует отметить, что из этих семи объектов, которые ушли с рынка, только два были полностью реализованы. Реализация загородной недвижимости в оставшихся пяти поселках была заморожена. Это имеет существенное отношение к финансовым сложностям строительных компаний или к изменению формата проектов, чаще всего, в сторону реализации не готовой недвижимости, а участков земли без подряда. Преимущественное число удаленных загородных поселков, которые вышли на рынок в начале текущего года, стало реальным последствием существенного ухудшения макроэкономических условий третьим кварталом 2008-го года. Та жилая недвижимость, которая должна была выйти на реализацию в первый год после кризисного периода, в новых рыночных условиях оказалась невостребованной. Основной причиной в данной ситуации является экономическая нестабильность потенциальных покупателей загородной недвижимости эконом класса. Ни для кого, ни секрет, что мировой финансовый кризис весьма существенным образом отразился на людях, имеющих невысокий уровень материальных доходов. Самым действенным, а главное логическим выходом из данной ситуации для строительных компаний был пересмотр концепций загородных поселков с точки зрения качественных характеристик предлагаемой недвижимости и ценовой политики. В результате этого, начало реализации по данным проектам было отсрочено. Выставление на рынок большого количества новых проектов пришлось на первые два квартала нынешнего года. К этому времени ситуация с макроэкономикой стабилизировалась и уровень покупательской активности серьезно увеличился. Следует также отметить, что весенний и летний сезон - это самое индивидуальное жилищное строительство благоприятное время для реализации загородного недвижимого имущества. Соотношение вышеописанных факторов привело повышению объемов предложений в сегменте удаленных загородных поселков дачного типа. При создании обзора были использованы материалы из открытых интернет-источников.