26.06.2010 11:10
Арбитражный суд московского региона признал банкротом самую крупную пирамиду российского жилстроя, коммандитную организацию «Социальная инициатива». Долевые участники компании, которые с 2000-го года исправно платили за «невидимое» жилье такому решению не очень обрадовались. Шансы на получение жилой недвижимости или хотя бы возвращения денежных средств итак были минимальным. Сегодня же обманутым долевым участкам можно надеяться только на добросовестность региональной власти или инвесторов, которые будут достраивать дома коммандитной организации «Социальная инициатива». Довольными в данной ситуации являются только кредиторы, которые инвестировали средства в профессиональную деятельность вышеописанной организации. Им, может быть, удастся возвратить определенный объем инвестиций.  Банкротство. Судебное дело о банкротстве коммандитной организации «Социальная инициатива», которая не исполнила свои профессиональные обязательства перед долевыми участниками жилищного строительства, было возбуждено еще в первом квартале 2006-го года. Одновременно с этим под арест был взят генеральный директор организации Николай Карасев, его законная жена Наталья Карасева, которая занимала должно директора инвестиционного управления организации, их дочь Лариса Мошкина, являющаяся руководителем юридического правления и главбух Сергей Литовченко. С того времени судебные заседания много раз откладывались из-за множественных жалоб от кредиторов, которые анализировались в апелляционных и кассационных организациях, а также претензий налоговой службы, которая требовала от «Социальной Ипотека инициативы» гашения долговых обязательств в размере свыше 2-х миллиардов рублей.  В начале второго квартала 2008-го года суд ввел операцию наблюдения по отношению к организации «Социальная инициатива» и в качестве временного управляющего назначил Игоря Таланова. В первом квартале минувшего года Игорь Таланов подал ходатайство о снятии его с должности по личным причинам. На одном из последних заседаний арбитражного суда в отношении организации «Социальная инициатива» был открыт конкурс сроком на полгода с последней стадии процесса банкротства. Управляющим конкурсом был назначен Фарид Бекшенев, который шестнадцатого декабря текущего года должен будет представить полный отчет о проделанных работах. В процессе судебного заседания выяснилось, что в апреле минувшего года на кредиторском собрании 160-ти инвесторов с суммой требований свыше 645-ти миллионов рублей проголосовали за ликвидацию организации «Социальная инициатива». Большинство кредиторов потребовали признать недействительными итоги прошедшего в апреле собрания.  С их слов, информация об имуществе организации в отчете, представленном временным управляющим, была уменьшена с 18,6 миллиардов до 1,8 миллиарда рублей. Однако судья отклонил кредиторское ходатайство. Кроме того, арбитражный суд принял решение направить в генеральную прокуратуру запрос о проверке данных на наличие у организации признаков поддельного и умышленного банкротства.  А кто банкротит?  Судебное решение о признании организации «Социальная инициатива» банкротом имело недостаточно выгодное определение для простых дольщиков, которые отдали компании денежные средства с целью решить вопрос с собственным жильем. По утверждению Светланы Дроздовой, которая является председателем общественного организационного комитета обманутых дольщиков, банкротство организации «Социальная инициатива» было вызвано инвесторами, которые вкладывали в неё денежные средства с целью получения средств от профессиональной деятельности. С ее слов, в структуре организации «Социальная инициатива», работало несколько паевых земельных фондов. В них были вложены огромные объемы денежных средств от частных и юридических лиц. При помощи банкротства организации «Социальная инициатива» эти инвесторы, может быть, возвратят часть инвестированных средств, - полагает Дроздова.  По данным суда, общий объем долговых обязательств организации «Социальная инициатива» перед 1282 кредиторами составил более 1,6 миллиардов рублей. На 87 лицевых счетах организации находится свыше 8,8 миллионов рублей.  Иная категория. Во вторую категорию долевых участников организации «Социальная инициатива», общее число которых превысило тридцать тысяч человек, как утверждает Дроздова, стали заложники данной ситуации. Люди, желающие получить жилую недвижимость, могут подать исковое заявление в арбитражный суд на основании имущественных требований. Но, как говорил один замечательный персонаж рассказов Ильфа и Петрова, при «наличии отсутствия» дома и материальных претензий «непрофильных» инвесторов шансы на возврат потраченных денежных средств у дольщиков являются минимальными. На данный момент, у этих дольщиков остается единственная надежда на то, что региональная власть возьмет на себя строительство домов или привлечет других инвесторов, пообещав им площадку под жилстрой или разрешив повысить площадь объектов с целью коммерческой продажи недвижимости. Именно по этой методике вопрос с долевыми участниками решался на уровне столичной власти.  В результате этого, было построено двадцать восемь объектов жилой недвижимости. Основным инвестор корпусов, построенных на бульваре Маршала Рокоссовского, бала организация «Социальная инициатива». Новой строительной компании была отдана часть одного дома и более 739-ти человек получили свое жилье. Тема с обманутыми участниками долевого строительства в столице на этом, разумеется, не закончилась, большинство граждан из-за законодательных нюансов не могут заселиться в уже готовое жилье, но данный опыт вполне может применяться в иных регионах. Все это имело бы место, если не мировой финансовый кризис. Серьезные рыночные игроки, как правило, принимаются за долговременные проекты или за государственные заказы. Более мелкие строительные компании находятся на стадии, приближенной к банкротству, всерьез задумываясь о том, как закончить свое проекты, начатые в докризисный период. Здесь снова имеет место проблема долевых участников.  Сегодня в нашей стране заморожено несколько миллионов квадратных метров жилой недвижимости, которая строилась на денежные средства долевых участников жилстроя. Отсутствие новых событий со стороны протестующих граждан можно объяснить менталитетом российских граждан, которые вошли в положение строительных компаний, согласившись немного подождать. Но, чего следует ожидать, в обратной ситуации?  Инициатива сверху. Некоторым долевым участникам организации «Социальная инициатива», в некотором роде повезло. В конце четвертого квартала минувшего года власти города Владикавказ начали выплачивать денежную компенсацию обманутым долевым участникам. По сообщениям агентства «РИА Новости», со ссылкой на слова представителей городской администрации, компенсационные выплаты осуществлялись за счет реализации незавершенных объектов и выделенных площадок. На реализации вышеописанных проектов городские власти в конце четвертого квартала минувшего года заработали свыше 11,5 миллионов рублей. Организация «Социальная инициатива» вышла на рынок жилищного строительства города Владикавказ с проектом отеля «Москва». После этого городские власти и строительная компания подписали несколько контрактов на строительство четырех жилых комплексов, включающих в себя более 340 квартир. В обще объеме долевые участники инвестировали в жилищное строительство более 124-х миллионов рублей. В конце концом ни жилого комплекса, ни отеля компания не построила. Двуликий Карасев. Умение руководящего состава организации «Социальная инициатива» договариваться с высокопоставленными лицами вызывает только восхищенные эмоции. Организация обладала филиалами в пятнадцати регионах российской федерации и собрала денежные средства долевых участников на строительство свыше двухсот домов многоквартирного типа, которые к 2006-му году оказались в замороженном состоянии. Здесь возникает вопрос, каким образом организация «Социальная инициатива», которая не являлась крупной холдинговой корпорацией с хорошей финансовой историей, легко получала землю под жилстрой. Вариантов здесь несколько, выбирайте любой. В рыночной сфере весьма продолжительный период времени ходила информация о том, что Карасев занимался лишь представительскими функциями, а в реальности компанией руководители совсем иные люди, обладающие мощными административными ресурсами. Косвенным образом этот вариант обуславливается тем, как легко компании отдавали земельные участки под жилищное строительство. С другой точки зрения, роль Карасева невозможно недооценить. Уговорить он мог практически каждого, даже репортера, с которым по-дружески выпил водки после пресс конференции. И здесь нет ничего удивительного, принимая во внимание огромный жизненный опыт господина Карасева. Когда он обладал чемпионским титулом по водному поло в СССР. Кроме того, он является золотым выпускником высшего командного инженерного училища связи и экономического факультета гуманитарной академии наук. Он управлял Чукотской полярной станцией, работал заведующим кафедрой военной экономики при академии наук имени Жуковского, а затем в центральном отделе министерства обороны.  В возрасте 39-ти лет Карасев получил степень доктора наук в области экономики. Такой, вроде бы, хороший список должностей не увязывается с мошенничеством. Но, ни для кого, ни секрет, что деньги только портят порядочных людей. По всей вероятности, именно денежные средства, полученные от взяток, помогали организации «Социальная инициатива» в ее профессиональной деятельности по стране. Лидер ассоциации обманутых долевых участников «Комитет помощи: Квартира, земля, люди», депутат государственной думы Антон Беляков весьма лояльным образом отнесся к господину Карасеву, заявив, что никоим образом не оправдывает действий организации «Социальная инициатива», но и не относит ее к организациям, которые строят финансовые пирамиды. Организация построила более семи миллионов квадратов жилой площади, а всего было заложено более пятнадцати миллионов. Второй вопрос, что для того, чтобы реализовать такой значительный объем, они демпинговали. В результате всего этого организация захлебнулась в своих объемах.  По словам чиновника, данная ситуация была выгодна большинству конкурирующих компаний, которые начали подливать масло в огонь, дабы убрать компанию с рынка. Светлана Дроздова не принимает мнение высокопоставленного чиновника, утверждая, что, по ее информация, организация «Социальная инициатива» построила только несколько домов в некоторых регионах российской федерации.  Суд решил вопрос. Опуская всякие подробности, профессиональная деятельность организации «Социальная инициатива» стал настоящей трагедией для массы молодых семей, многие из которых отдавали организации годами личные средства или продавали единственную квартиру с целью улучшения условий проживания. Теперь многие вынуждены жить у ближайших родственников или на съемных квартирах. А господин Карасев из шикарного коттеджа, который был построен на денежные средства долевых участников переехал жить в колонию строгого режима. В начале второго квартала минувшего года арбитражный суд столичного региона признал его виновным по статье мошенничества и легализации полученных незаконным путем средств и приговорил к десяти годам тюремного заключения.  Супруга господина Карасева получила восемь лет тюремного заключения с отбыванием срока в колонии общего режима. Ларису Мошкину и главбуха компании Сергея Литовченко приговорили к 7-ми годам тюремного заключения. Помимо всего прочего, суд постановил, что в период с 2000-го по 2005-й год организация «Социальная инициатива» получила от долевых участников около 1,2 миллиардов рублей. При этом на жилстрой было истрачено не более 63-х миллионов рублей. Руководящий состав компании не признал за собой вины. Посадив в тюрьму Ипотека мошенников, суд лишь морально удовлетворил граждан, которые лишились денежных средств и своего жилья. Подобная ситуация сложилась с банкротством строительной пирамиды.  При создании обзора были использованы материалы из открытых интернет-источников.