02.07.2010 16:11
Граждане из-за рубежа обладают полным правом на приобретение недвижимости в Израиле, будь то квартира, загородный коттедж, земля или объект коммерческого значения. После того как вы самостоятельно ознакомились с объектами жилой недвижимости с помощью сети интернет, журналов и так далее, необходимо сделать выбор агентства недвижимости, которое будет курировать процесс оформления сделки. В качестве посредника может выступать организация, находящаяся в Израиле или российской федерации.  К российским посредникам можно отнести представительские офисы израильских организаций и независимые отечественные агентства недвижимости, специализирующиеся на работе с Израилем. Вопрос выбора агентства недвижимости каждый решает в индивидуальном порядке. Удобнее всего, конечно, получить консультацию в процессе личного общения. Однако можно просто наблюдать за формирующейся рыночной ситуацией, где выбор объектов недвижимости существенно больше. Следует отметить, что большинство израильских компаний имеют в своем штате русскоязычных специалистов. Главное, в процессе выбора агентства недвижимости удостовериться в наличии соответствующих разрешительных документов, а главное лицензии. С чего начать? Чаще всего, агентства недвижимого имущества предлагают покупателям ознакомительный тур, который, иногда, начинается со встречи в аэропорту и размещения в гостинице за счет организации. Смотр объектов недвижимого имущества, обслуживание потенциального покупателя и профессиональные консультации входят в профессиональные обязанности риэлтерских специалистов. Порой агентства недвижимости, в ситуации многокомнатные квартиры если соглашение подписывается, компенсируют потенциальному покупателю материальные затраты на авиа перелет и проживание в отеле. Из документов для приобретения недвижимости в Израиле требуется только паспорт заграничного образца. В ситуации отсутствия возможности нахождения в стране на протяжении подписания соглашения, можно написать доверенность на представителя, который будет вести ваши дела, и обладать правом подписи. Оформить этот документ необходимо у местного нотариуса. Представителем может выступать родственник или независимый юрист. После того как объект недвижимости выбран. Выбор юриста является первым шагом, после определения объекта недвижимости. Именно этот специалист курирует юридическую чистоту соглашения. Зачастую, строительные компании предлагают услуги собственного юриста, но, в этом случае, вы должны понимать, что он представляет интерес своей организации в первую очередь, а уже потом ваши. Агентства недвижимого имущества также предлагают услуги юриста. Как правило, эти организации сотрудничают с коллегией адвокатов. Конечно же, можно выбрать и своего эксперта. В данной ситуации необходимо удостовериться, в действительности ли он занимается решением вопросов купли продажи недвижимого имущества. Зачастую покупатель и продавец пользуются услугами одного специалиста. Это стоит намного дешевле, в значительной степени упрощает подписание соглашения и помогает в ситуации потенциальных споров. В этой ситуации, совместно нанятый юридический эксперт не имеет права принимать определенную сторону и защищать её интересы. Он обязан охранять нейтралитет.  Любые финансовые расчеты по подписанному соглашению осуществляются с помощью банковских переводов. Денежные средства перечисляются на специализированный банковский счет доверительного значения, с которого поступают продавцу только после соответствующей записи в государственном регистре земельного управления.  Договор предварительного содержания. Доподлинно известно, что процедура документального оформления соглашения должна начинаться с написания протокола о будущих действиях или договора предварительного содержания. Данный документ является гарантом предстоящей сделки. Именно в этом документе продающая и покупающая стороны выражают свои предпочтения вступить в сделку купли продажи конкретного недвижимого имущества. На этой стадии покупатель должен перечислить на счет продавца залоговую сумму денежных средств, которая, зачастую, составляет несколько тысяч долларов. Относительно индивидуальной договоренности двух сторон, задаток, в определенной сумме денежных средств, является компенсацией продавцу, если покупатель отказывается от заключения сделки. Обязательными являются штрафные санкции для стороны, которая не выполнила договорных условий, то есть, возмещение иной стороне 10-ти процентов от общей суммы сделки. Проверка соглашения и объекта недвижимости. Что входит в официальную проверку документов и недвижимости, зависит от вида приобретаемого объекта. В ситуации приобретения жилой недвижимости первичного типа, договор предварительного содержания отправляется на проверку строительной компании. Как правило, до подписания основного соглашения купли продажи проходит от 20-ти до 45-ти дней. В ситуации покупки недвижимого имущества вторичного типа проверку осуществляет юридический специалист, в профессиональные обязанности которого входит законодательная проверка пакета документации, которые удостоверяют право собственности продающей стороны. На данном этапе готовится пакет документации о выплате налоговых сборов, отсутствии залоговых объектов, невыплаченных кредитных линий и иных обременений. Пакет документов может изменяться относительно конкретного случая. На этой же стадии требуется убедиться в отсутствии неправомерных достроек в квартире, устранение которых после покупки недвижимости может перейти к покупателю. Весь пакет необходимых документов адвокат должен подать в органы налогового управления. Подписание соглашения купли-продажи. Основное соглашение купли-продажи составляется адвокатом. Подписание документа двумя сторонами происходит в присутствии адвоката. Внесение остаточной суммы денежных средств по соглашению куплю продажи зависит от вида приобретаемого недвижимого имущества. Зачастую, при подписании сделки с жилой недвижимостью первичного типа после заключения соглашения покупатель вносит от 10-ти до 25-ти процентов от полной стоимости недвижимого имущества. Расписание будущих платежей в данной ситуации описывается в договоре. В ситуации, когда на время регистрации и получение ключей покупателю еще не были выданы все документы о переходе прав собственности, свидетельствующие об отсутствии долговых обязательств со стороны продавца, часть денежных средств может быть передана не продавцу, а адвокату на сохранение, с целью дальнейшей оплаты непогашенных долговых обязательств. Государственная регистрация договора купли продажи. Процесс переоформления прав собственности начинается еще в процессе подписания сделки. Для этих целей покупатель должен подать заявление на получение соответствующей записи в управление государственной регистрации недвижимого имущества. Запись осуществляется во время подачи заявления и является своего рода гарантией, что описанный объект не будет вторично продан иному лицу. Конечную регистрацию договора в органах государственной регистрации осуществляет адвокат. Преимущественная часть объектов недвижимого имущества оформляется в управлении государственной регистрации недвижимого имущества. Хотя некоторая земля в Израиле до сих пор не имеет определенного обозначения в данном учреждении, поэтому регистрируется в управлении недвижимого имущества Израиля.  После окончания регистрации новоиспеченный владелец получает свидетельство о государственной регистрации прав собственности. Со времени заключения договора купли продажи до окончательного перехода прав собственности, как правило, проходит от 3-х до 6-ти месяцев. Срок зависит от загруженности органов государственной регистрации, требований банковских учреждений, которые принимают участие в сделке и так далее. Дополнительные финансовые расходы. Объем налогового сбора на приобретение недвижимого имущества для физического лица зависит от того, есть ли в официальной собственности покупателя другое недвижимое имущество в Израиле.  Если человек приобретает первое недвижимое имущество на территории Израиля, налоговый сбор формируется нижеописанным образом: • при цене до 907,700 шекелей (234,9 тысяч долларов) – 0 процентов; • при цене от 907,700 до 1 275 690 шекелей (от 234,9 до 330,1 тысяч долларов) - 3,5 процента; • при цене свыше 1 275 690 шекелей (330,1 тысяч долларов) – 5 процентов. В ситуации наличия другой недвижимости  • при цене 772 310 шекелей (199,9 тысяч долларов) - 3,5 процента; • при цене свыше 772 310 шекелей (199,9 тысяч долларов) - 5 процентов. Приобретение земли в любой ситуации подлежит налогообложению в размере 5-ти процентов от общей суммы сделки. Гонорар юридического эксперта, как правило, составляет от 0,5 до 2 процентов. Гонорар агентства недвижимого имущества, чаще всего, не превышает 2-х процентов. Платежи официального значения в управление государственной регистрации недвижимого имущества составляют одну тысячу шекелей, или 260 долларов США. Ипотечное кредитование. Ипотека является очень распространенным явлением в Израиле. Невзирая на то, что ипотечный кредит обходится иностранным гражданам дороже, чем местным жителям, ставки здесь очень выгодные. К примеру, получить пятилетний ипотечный кредит на покупку жилой недвижимости в местных банках можно под 2,5 процента годовых. Ипотека, выдаваемая на срок, свыше 20-ти лет дается под 4 процента годовых. Кредиты выдаются на сумму до 70-ти процентов от полной стоимости объекта недвижимости при начальном взносе не менее 33-х процентов. Покупаемая жилая недвижимость с помощью ипотечных средств передается банку в виде залога, но является официальной собственностью покупателя. По официальному разрешению банковского учреждения собственность может быть сдана в аренду. Особенности приобретения разных типов недвижимого имущества. Первичная недвижимость. Новую квартиру от строительной компании невозможно сразу зарегистрировать в управлении недвижимости, по причине того, что дом многоквартирного типа подлежит государственной регистрации целиком, в соответствии с особой процедурой. До этого времени жилая недвижимость переоформляется на нового собственника под временным регистрационным номером. Этот процесс осуществляет строительная компания на юридических основаниях. Земля под жилстрой. Со времени приобретения земли до возможности проживания в построенном коттедже необходимо миновать несколько стадий, таких как, написание проекта, привязка его к земельному участку, возведение дома и сдача в эксплуатацию. Получить официальное разрешение на жилищное строительство можно в муниципальных органах за три месяца. Аренда недвижимого имущества. Иностранные граждане могут в свободном порядке арендовать жилье в Израиле. Кратковременная аренда жилой недвижимости в курортной зоне составляет от 100 до 150 долларов в сутки. Долговременная аренда престижной жилой недвижимости в Нетании составляет от 1,5 до 3 тысяч долларов в месяц. В соответствии с местным законодательством, арендное соглашение сроком до 5-ти лет может быть заключено в устном порядке. Затем необходимо подписать арендное соглашение в письменном виде. По требованию его можно подписать и в самом начале арендного срока. В документе должны быть указаны реквизиты недвижимого имущества двух сторон, срок, цена аренды, права и уровень ответственности сторон. Среди остальных пунктов необходимо указать возможность хозяина посещать жилую недвижимость в течение арендного срока по определенным датам. О желании покинуть квартиру арендатор должен предупредить владельца заблаговременно. Вот несколько правил, которые помогут избежать потенциальных конфликтов. 1. Перед непосредственным подписанием сделки необходимо удостовериться в том, что лицо, сдающее жилую недвижимость в аренду, является официальным владельцем этой квартиры. Для этих целей у арендодателя нужно попросить пакет документов, удостоверяющих право собственности. 2. Перед непосредственным заселением необходимо осуществить проверку состояния жилой недвижимости и добавить в договор пункт, что в будущем владелец не сможет предъявлять претензии по данному пункту. 3. В соглашении должно быть указано, кто несет финансовые расходы по потенциальным ремонтным работам многокомнатные квартиры и к кому применяются соответствующие санкции в ситуации невыполнения этих обязанностей. 4. Для правильного составления арендного соглашения лучше обратиться к юридическому эксперту. При создании обзора были использованы материалы из открытых интернет-источников.

двухкомнатные квартиры Новостройки, многокомнатные квартиры

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (18)