25.09.2009 20:58
Процесс приобретения недвижимости, дома или бизнеса в Ангилье не сложен, но от иностранцев потребует серьезной решимости и может занять определенное время. Жители Ангильи имеют право свободно покупать недвижимость, однако, для иностранных граждан есть определенные ограничения на владение недвижимостью в Ангилье.Затраты на приобретение недвижимости в АнгильеИностранные граждане должны получить специальное разрешение от правительства Ангильи на владение землей для иностранных граждан - «Aliens Land Holding License». Если подается заявка на незастроенный участок, то сначала необходимо оформить разрешение на выполнение проектных работ для будущего строительства, и только потом можно подавать заявку на получение разрешения на владение землей. Стоимость лицензии «Aliens Land Holding License» составляет 12,5 % от стоимости собственности и выплачивается вместе с 5 % налогом на передачу собственности.При особых обстоятельствах, существует освобождение от оплаты сбора за получение лицензии - Aliens Land Holding License. Например, если недвижимость приобретается гражданином Карибского государства, который прожил в Ангилье более 7 лет.Получение разрешения на владение землей для иностранных граждан в АнгильеВ правительство Ангильи подается заполненная заявка на получение лицензии «Aliens Land Holding License» в двойном экземпляре вместе с государственной пошлиной в размере 1000 XCD (373 USD) и следующими необходимыми документами:банковская рекомендация,письмо или рекомендация из полиции от каждой страны, в которой покупатель проживал за последние семь лет,персональное рекомендательное бизнес центры письмо от имени любого общественного деятеля, который знал покупателя в течение не менее 7 лет,копия страницы паспорта с идентификационными данными,формы об оплате налогов от правительства Ангильи для продавца и покупателя,4 фотографии покупателя (паспортного размера).Если недвижимое имущество приобретается для строительства туристического проекта, то дополнительно к заявке требуется предоставить детально проработанный бизнес-план на будущий проект.Если заявка подается от имени компании, то директор компании должен заполнить отдельную форму и дополнительно приложить к заявке: сертификат о регистрации и учредительные документы компании (Certificate of Incorporation, Articles of Incorporation, Company By-laws), отчет о положении дел (Statement of Fact - предоставляется Регистром компаний в Ангилье при оплате 150 USD).Оценочная стоимость недвижимого имущества устанавливается специальным министерством «Lands & Survey Department» и должна быть представлена в заявке. Соискатель на получение лицензии должен прибыть на собеседованиес должностными лицами из канцелярии главного министерства. Собеседование достаточно формально и, как правило, не занимает много времени, особенно, если приобретаемое недвижимое имущество уже принадлежит иностранцу.После собеседования заявка будет передана в исполнительный совет, который примет решение и, после внесения в протоколы исполнительного совета, уведомит претендента о принятом решении.После получения разрешения на выдачу лицензии, заявитель получает письмо указывающее необходимую сумму оплаты и второе письмо с уведомлением забрать лицензии из канцелярии главного министерства. После получения разрешения соискатель должен заполнить специальную форму на передачу земли (RL1 Land Transfer Form) и отдать ее копию в министерство «Lands & Survey Department» для заверения печатью, которая подтвердит налогооблагаемую стоимость имущества.Затем эту форма предоставляется в казначейство, где необходимо оплатить налоги и получить квитанцию. Она вместе с другими документами еще раз передается в министерство «Lands & Survey Department», которое на этом этапе совершит передачу собственности на имя заявителя.Весь процесс получения разрешения на владение землей для иностранных граждан обычно занимает около трех месяцев, но может затянуться, если возникнут какие-либо затруднения.Разрешение на выполнение проектных работ в Ангилье.Заявка должна быть сделана до обращения в министерство «Lands & Survey Department». Комитет по планированию собирается каждые три недели.Разрешения на застройку и комитет развития.На данный момент иностранным гражданам разрешается покупать до 0,5 акров земли для строительства частного жилья, которое должно иметь общую площадь - 2,00 квадратных футов или выше и должно быть завершено в течение 18 месяцев после выдачи разрешения на владение землей для иностранных граждан. Если жилье не будет завершено в течение установленного срока, то взимается штраф в размере 500 XCD (187 USD) каждый месяц в течение года, а затем в размере 1,000 XCD (374 USD) в месяц. В случае если строительство не будет завершено в течение 18 месяцев с оговоренной даты завершения, то может быть начат процесс конфискации в результате которого, земля будет передана правительству.Затраты на строительство в АнгильеРасходы на строительство могут значительно варьироваться в зависимости от типа и сложности конструкции здания, трудностей расположения и уровня отделки. Однако, для общего ориентира, можно брать следующие расценки: 200-225 долларов США за квадратный фут для расходов на строительство. Дополнительно к этому надо учесть стоимость установки и оплаты любых цистерн, дополнительных систем (например, резервные генераторы), бассейна, озеленение сада, обустройство дома и т.п.Сдача недвижимости в аренду.В Ангилье разрешается иностранным гражданам сдавать свою недвижимость в аренду. Однако при покупке недвижимости владелец должен указать, как он будет использовать имущество: как частную резиденцию или для сдачи в аренду. Необходимо оплачивать ежегодную пошлину для любой недвижимости, сдаваемой в аренду. Стоимость основывается бизнес центры на общей площади имущества. Минимальный сбор состоит из: 2,500 USD за 2,000 квадратных футов здания, плюс 0.50 USD за квадратный фут закрытых веранд и подобных площадей, а также 0,25 USD за квадратный фут для любого непокрытого участка (например, бассейны, теннисные корты и т.п.)

двухкомнатные квартиры Новостройки, бизнес центры