07.08.2009 23:55
Написал admin Июль 24, 2008 Каркасный домРоссия на подъеме. Разговоры об эпохе Строительного Возрождения – не просто PR, а реальные события. Челябинск, как регион развивающийся, не исключение. Стройки – куда ни кинь взгляд. Даже точечная застройка пока в Челябинске присутствует, тогда как Москва сыта ею по горло. Мнение некоторых, что лицо культурного центра столицы безнадежно испорчено.Между тем, невозможно представить город без строительства новых объектов – красивых и стильных, комфортных, напичканных умной электроникой, затратных проектов. По статистике риэлторов, Челябинску не хватает торгово-развлекательных комплексов, офисных билдингов, не говоря уже о жилье. Проблема в том, что возникает необходимость строить по-новому, чтобы можно было в любой момент демонтировать без особых проблем, но в то же время соблюсти нормы строительства, климатические особенности местности и ценовую категорию.Между тем, как бы странно сейчас не звучало, ставка делается на малоэтажное и среднеэтажное строительство. Опираясь на зарубежный опыт, мэтры современного российского строительства утверждают, что такое жилье будет доступным. Челябинские застройщики пока не предлагают таун-хаусов выше 3х этажей, но предпосылки для России – массовое производство различного типа блокированных домов. Данные формы обещают быть лояльными по себестоимости (соответственно, и по стоимость квадратного метра) – ниже на 30-40% при оптимальном (не дешевом, а благоприятном по цене и качеству) выборе строительных материалов.Что же делать с «типовками», земли природно заповедного назначения которым уже сейчас по 25-35 лет? Опыт Москвы известен – некоторые серии пяти- и девятиэтажек сносятся, освобождаются площади, имеющие важное градостроительное значение. О сносе таких домов в Челябинске пока не известно ничего. Но преобразования также есть. Хоть тогдашняя типовая застройка физически, а еще больше морально износилась, надстроенная мансарда придает дому осовремененный вид. А вставка между домами, где располагаются спортивный клуб, магазин, офисные помещения – экономия драгоценной площади. Вообще путь интенсификации – выход для преобразования городского однообразия и считается одним из видов нового строительства. Еще одним фактором ее пользу можно назвать развитие инфраструктуры.«Типовки» еще будут строиться не один год. Оправдывается это и долгой переориентировкой строителей и востребованностью потребителя, который пока не избалован вариантами выбора. Другим фактором является необходимость насыщения рынка квадратными метрами, а эту стадию возрождения жилищного фонда прошла не одна развитая страна (к примеру, Финляндия, Швеция). Но как бы ни было к новотехнологичному и нужному стремиться необходимо. И традиционно, может быть, взять что-то из иностранного опыта, ведь обеспеченность жильем за границей лучше (это не секрет).Что имеют зарубежные граждане? В Японии на одного человека приходится около 30 м2 жилья, в Швеции 43 м2, в пресловутых США 65 м2, в Норвегии 74 м2. В России же около 10 млн. человек остро нуждаются в собственном жилье, а треть населения страдает от неблагоустроенности жилищного фонда. Финляндия: с начала 70 годов XX века панельное домостроение в Финляндии лидировало в процентном соотношении к остальным видам строительства, традиция строительства из сборных элементов осталась, однако выбираются новейшие технологические и экологические материалы. Все больше финских семей предпочитает жить в отдельном доме или таун-хаусе. Швеция: в 60-х годах начата «Программа миллиона», т.к. возведение 1 миллиона квартир за 10-летний период, к 80-м годам актуальность такой программы угасает, и, происходит переориентация на частное домостроение, старый жилищный фонд активно модернизируется, возмещаются затраты на ремонт, содержание и техобслуживание зданий за счет квартирной платы, также жители предпочитают иметь небольшой отдельный домик.Так и для России очевиден поворот от безликого однотипного домостроения к индивидуальному, малоэтажному. Активно продвигаются темы энергоемкости, экологичности и комплексности жилья. Рынок малоэтажного строительства молод в России, годовой оборот оценивается в 5-6 миллиардов евро и, тенденция к росту сохранится (анализируют специалисты). А будут строить из чего?Треть домов строится из дерева – признанного строительного материала во всем мире. Так, в Японии ежегодно покупается 300 тысяч таких домов, в США 500 тысяч, в Европе 100 тысяч. Нельзя сказать, что для России это новинка, но ранее деревянные дома строились россиянами для дачного проживания, теперь деревянное строительство приобрело более основательный характер. Можно ответить на возражения некоторых, что такой дом будет очень дорог, но… средства оправдывают качество жизни. А, между прочим, деревянный дом был бы еще дороже, если бы не появление новых материалов типа клееной древесины и поточного метода ее обработки и сборки. По оценкам аналитиков «массивных» домов будет возводиться 20% от общего количества деревянных.Каркасные и каркасно-панельные дома впервые стали строиться в Канаде, стране, где тоже бывает зима. Иностранцы считают их экономически выгодными и экологичными. В настоящее время около 70% канадцев, немцев, норвежцев и финнов живут именно в таких домах. Каркасные и каркасно-панельные дома быстро монтируются, а также демонтируются. Стойки и балки таких домов нарезаются стандартных размеров, что значительно удешевляет строительство и сокращает время возведения дома. Тепло в каркасных домах сохраняется прекрасно – при отключении отопления в 30-градусный мороз (!) за сутки температура снизится на 2-3 градуса. Данная технология используется для индивидуального строительства. Опять же, удешевление строительства будет за счет технологизации производства таких домов, процентное соотношение строительства которых обещает быть более 50%.Вот еще одна прогрессивная технология: литье бетона в несъёмную опалубку. Подходит для строительства как домов, так и социально-культурных объектов. Технология возведения «новых монолитов» такая: жидкий бетон заливается в пенополистирольный каркас, после тепло-, звукоизоляционных мероприятий стены получаются прочными и долговечными, а сами дома энергосберегающими.Как-то ход строительства, и загородного в том числе, долго оставаясь в стагнации, резким скачком увеличил количество квадратных метров, буквально в разы. Но… в целом России не хватает 15 лет, земли природно заповедного назначения чтобы догнать (даже не перегнать) Европу. Наиболее развивающимися (Москву включать не будем) считаются Санкт-Петербург, Краснодар, Екатеринбург, Самара, Уфа, Казань, Ростов-на-Дону, Пермь, Ярославль. Как видим, Челябинск в число лидеров еще не входит – значить есть к чему стремиться.По материалам сайта

двухкомнатные квартиры Новостройки, земли природно заповедного назначения