Для того чтобы не оказаться без денег и без квартиры, следует обязательно выяснить следующее:как долго застройщик работает на рынке недвижимости;есть ли у него опыт строительства именно той категории зданий, которая вас интересует;какова организационно-правовая форма компании, торговые помещения в которую вы решили обратиться?Проще всего выяснить стаж застройщика на рынке недвижимости - практически у всех солидных строительных компаний есть собственные сайты в сети Интернет, подробная информация об объектах публикуется в СМИ. Кроме того, существуют ассоциации и союзы компаний, занимающихся строительством и продажей недвижимости, например, такие, как Российская гильдия риелторов. Будет полезно собрать сведения о том, что компания уже построила, над какими объектами она собирается работать в ближайшее время. Один из индикаторов состоятельности и серьезности застройщика - наличие у него четких планов. Если компания планирует в ближайшие два года строительство других жилых зданий, то дом, в котором вы хотите купить квартиру, наверняка не первый и не последний ее объект.Далее следует убедиться в наличии у компании-продавца необходимого пакета правоустанавливающих документов.Застройщик в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве обязан представить любому обратившемуся лицу для ознакомления следующие документы:-учредительные документы;-свидетельство о государственной регистрации;-свидетельство о постановке на учет торговые помещения в налоговом органе;-отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;-утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;-аудиторское заключение за последний год деятельности застройщика.Помимо этого, по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:-разрешение на строительство;-технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;-заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;-проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения;-документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. Как было сказано выше, часто квартиры в новостройках предлагают к продаже не только застройщики, но и соинвесторы строительства. В этом случае потенциальному покупателю предоставляют типовой договор между ними. В договоре указывается, какое количество квартир, какие именно и какой площади будут переданы соинвестору после окончания строительства. Следует убедиться, что предлагаемая к продаже квартира входит в их число, а также поинтересоваться у застройщика о следующей информации:-в полном ли объеме продавец выполняет обязательства по соинвестированию;-не были ли подписаны дополнения к предъявленному покупателю договору, предусматривающие сокращение количества передаваемых соинвестору квартир, и не входит ли в их число приобретаемая покупателем квартира.Имейте в виду, что при уступке права требования обязательства по предоставлению квартиры возникают непосредственно у первоначального застройщика, и поэтому в договоре нельзя предусмотреть какие-либо положения, кроме тех, которые уже есть в инвестиционном договоре, право требования по которому уступается, без согласования со строительной компанией. При подписании договора необходимо проверить помимо уставных документов компании и документов, подтверждающих полномочия подписывающего договор лица, также наличие документов, дающих право на строительство дома.1.Инвестиционный контракт с администрацией органа местногосамоуправления.2.Договор аренды земельного участка для строительства.3.Разрешение на строительство, разрешение на производство строительно-монтажных работ.4.При необходимости - иные документы (акты экологической экспертизы идругие).Следует помнить, что все указанные рекомендации касаются прежде всего покупателей-дольщиков, заключивших договоры до вступления в силу Закона об участии в долевом строительстве.В предлагаемом к подписанию договоре также должны содержаться следующие условия.1. Строительный адрес объекта и данные, позволяющие идентифицировать квартиру. При этом могут указываться номер квартиры либо иные ориентиры, позволяющие точно определить местонахождение квартиры (объекта). Например, план, на котором квартира была бы обозначена каким-либо образом.2.Срок сдачи дома в эксплуатацию. При этом срок может быть иориентировочным, в пределах какого-то временного отрезка.3.Указание на то, что цена договора является окончательной и может быть изменена только по результатам обмера БТИ, а также положение о том, что в случае удорожания строительства гражданин не обязан его оплачивать.4.Положение об ответственности за просрочку сдачи дома в эксплуатацию. В случае если законодательство о защите прав потребителей применить не удастся, неустойка за просрочку сдачи дома в эксплуатацию будет взыскиваться на основании договора.5.Механизм возврата денег в случае просрочки сдачи дома в эксплуатацию больше разумного срока.6.Ответственность застройщика в случае обнаружения строительныхнедостатков (обязанность их устранить, если таковые будут выявлены в течение 2лет с момента сдачи дома в эксплуатацию).7.Гарантия застройщика о том, что на квартиру отсутствуют права третьих лиц, а также ответственность в виде обязанности предоставить аналогичную квартиру или возместить ее стоимость, в случае если обнаружится наличие прав третьих лиц.8.Положение о том, в каком порядке оплачиваются коммунальные платежи до фактического заселения в квартиру.9.Обязанность застройщика выдать покупателю на руки документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру торговые помещения после приемки дома в эксплуатацию по требованию покупателя (часто бывает, что застройщик умышленно затягивает оформление собственности на новостройку, требуя доплат и т.п.).