15.05.2010 10:13
Фото: vodnymir.do.am ВНижнем Новгороде реализуется проект строительства жилья нового формата. В микрорайоне "Водный мир" в Автозаводском районе города возводятся два дома "антикризисной" серии. С новым предложением малометражных квартир вышла на рынок нижегородская компания "Жилстрой-НН" , возводящая жилье эконом-класса. Два таких дома из шести запланированных будут сданы в четвертом квартале 2010 года. Остальные четыре рассчитывает достроить в первом полугодии 2011 года. "Жилстрой-НН" временно отказался от "большого формата", ориентируясь на изменение рыночного спроса, пояснила директор компании по маркетингу Ольга Сажина - в кризис стало более востребованным недорогое малогабаритное жилье. Компания, как и все нижегородские застройщики, оказалась в начале прошлого года в тяжелом положении из-за кризисного падения спроса и в мае объявила о приостановке своего завода крупнопанельного домостроения в связи с отсутствием новых заказов на строительство панельных домов. Для того чтобы оживить продажи, "Жилстрой-НН" изменил маркетинговую политику и переключился на малометражки. По словам Сажиной, компания "договорилась с подрядчиками работать на этих объектах с минимальным уровнем рентабельности, чтобы обеспечить себе фронт работ". При себестоимости строительства 33−34 тыс. рублей за квадратный метр, квартиры в новых домах будут продаваться по 35 тыс. за квадрат. Однокомнатная квартира обойдется, таким образом, в 1 млн рублей, причем все квартиры "Жилстрой-НН" традиционно сдает с чистовой отделкой. трехкомнатные квартиры В домах новой серии "Жилстрой-НН" оставил только одно-двухкомнатные квартиры, уменьшив их площадь на 7−10 кв. м в сравнении с квартирами улучшенной планировки. Кроме того, компания сэкономила на местах общего пользования, убрав мусоропровод (в современных домах им все равно никто не пользуется, вынося мусор в мешках в дворовые баки) и грузовой лифт. Это позволило устанавливать в квартирах не временные деревянные, а качественные металлические входные двери. Снижать издержки за счет качества строительства компания не стала: стены для сохранения тепла будут возводиться по обычной технологии, фасад останется привлекательным. Новое предложение "Жилстрой-НН" вызвало почти ажиотажный спрос: компания получила уже более 1300 заявлений, причем почти половина потенциальных покупателей намерена взять жилье в ипотеку по федеральной программе. "Когда рынок стабилизируется, мы вернемся к строительству квартир большой площади и адекватной стоимости такого жилья", - говорит Ольга Сажина. Но малометражки и после кризиса будут ликвидными, так как предназначены для определенной целевой группы, не сомневается маркетолог. Оборот такого жилья всегда был высок, так как его покупатели - одинокие люди или молодые семьи. Кроме того, малометражное жилье является объектом внерыночного спроса со стороны федеральных и областных целевых жилищных программ для различных категорий населения - жителей ветхого фонда, военнослужащих. Так, администрация Нижнего Новгорода получит в микрорайоне "Водный мир" более 100 квартир, которые будут предоставляться работникам муниципальной бюджетной сферы и жителям аварийного ветхого фонда. Мэрия, в свою очередь, берется достроить в микрорайоне детский сад, заложенный Горьковским автозаводом еще в первой половине 1990−х годов. К строительству малометражного жилья обратились застройщики и в других поволжских регионах. Руководитель самарской компании "Волга-групп" Петр Сивожелезов ссылается на проведенное год назад исследование, по которому каждый второй опрошенный житель Самары не собирается в ближайшем будущем покупать жилье. Главный барьер - цена. Поэтому в ближайшем будущем потенциал роста в Самаре имеет только формат "жесткого эконома", считает Сивожелезов. Мониторинг компании подтверждает, трехкомнатные квартиры что наибольшим спросом пользуются квартиры площадью 28−35 кв. м в ценовом сегменте до 1,5 млн рублей. Эти характеристики "Волга-групп" заложила в свой проект "Пражский квартал": малый метраж, цена ниже 1 млн рублей, чистовая отделка. Добавлено: 25 марта 2010 /2010/03/25/nnkvart/

двухкомнатные квартиры Новостройки, трехкомнатные квартиры