08.09.2009 07:13
Ялта – это жемчужина Крыма, привлекающая тысячи туристов в течение всего года. Недвижимость именно здесь интересует россиян, как правило, в первую очередь. Приоритетной с точки зрения спроса остается застройка прибрежной зоны в районе Большой Ялты – от Фороса до Алушты включительно. Если в среднем по Крыму россияне покупают около 40% жилья, то в районе Большой Ялты на их долю приходится порядка 50% всех заключаемых сделок с недвижимостью. Однако земля в курортной столице Крыма почти вся освоена. По оценкам операторов, свободных участков, пригодных для застройки, осталось не так и много – всего около 40 га, да и те на окраинах.Сейчас в Ялте реализуется несколько элитных проектов, расположенных в центральной части города. Например, это 10-этажный административно-жилой комплекс «Эдинбург Тауэр» в 60-метровой зоне от моря в центре Ялты, по цене от $3 до 5 тыс. за кв. м. Следует отметить также высотный дом «Адмирал» в самом сердце Ялты по средней цене $3 тыс. за кв. м, а также 16-этажный комплекс «Шестой элемент». Цена квадратного метра в этих комплексах на «нулевом» и начальном этапах строительства начиналась от $2,4 тыс. и доходила до $3,5 тыс., если квартира находилась на верхних этажах. Сейчас в комплексе «Шестой элемент», который уже построен и сдан в эксплуатацию, распродано практически все и начались вторичные продажи по цене от $5 тыс. до $6 тыс. за кв. м.Большие надежды инвесторов возлагались на многофункциональный комплекс «Луч Филари» на ул. Дражинского. Но на данном этапе с реализацией проекта возникли осложнения: до сих пор не получены все необходимые разрешительные магазины документы, поэтому строительство заморожено на неопределенный срок.В стадии привлечения инвесторов находится проект по строительству административно-жилого комплекса Spartak-House. Объект будет построен рядом с действующим кинотеатром «Спартак», расположенным в административном центре города на транспортной развязке в непосредственной близости от набережной, рядом со знаменитой гостиницей «Ореанда». Как говорит Виктория Воструева, «местоположение этого комплекса удобно как для прибытия и размещения гостей, так и для посещения ими центральной части Ялты и ее основных достопримечательностей, связанных с историей, прошлым и настоящим города-курорта. Качественная характеристика комплекса позволяет отнести его к разряду элитного».Очевидно, что развитие Ялты как курорта будет продолжаться, и Крым тоже имеет хорошие перспективы, если, наконец, на Украине наступит хоть какая-то политическая стабильность. Пока же «большие» инвесторы с опаской следят за политической борьбой, которая магазины продолжается уже не первый год и в которой Крым регулярно становится своего рода разменной монетой. Влияние политических баталий на стоимость недвижимости оценить трудно, однако очевидно, что это тормозит серьезные вложения в курорт со стороны иностранных инвесторов.